焦點二 “以房養(yǎng)老”水土能服嗎？

“我感覺比較難，前年我們開展居家養(yǎng)老都應者寥寥，更別說以房養(yǎng)老了?！备Ｖ菖_江某社區(qū)居委會主任向記者表示。來自省老齡辦的一份調研報告也顯示，對于“以房養(yǎng)老”絕大多數人均表示無法接受，根本問題在于傳統(tǒng)的觀念：“房子應該是留給孩子繼承?！?/p>

據悉，先前南京、上海、廣州等城市均開展過“以房養(yǎng)老”的試點工作，但試點工作均未獲成功?！俺擞^念暫時過于超前，也與我國相關配套政策暫未落實有一定關系?！备Ｖ荽髮W一專家表示，我國的房產市場、保險體系和法律體系，距離“以房養(yǎng)老”制度的普及還有較大差距。

專家解析說，“倒按揭”是以住戶資產作抵押，但我國房價波動太大，給估值和預測帶來了相當大困難。“估價高了中介機構不答應，低了投保者不肯，再者我國實行土地所有權70年制度，隨著年限的延長，房子價值一直貶，中介機構風險極大。”專家還解釋，歐美“倒按揭”之所以流行，與高額的遺產稅有很大關系，人們更樂于“以房養(yǎng)老”。