數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月中旬北京市租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比8月上旬上漲了30%，市場(chǎng)成交均價(jià)為每月3283元/套，比8月上旬下跌了0.3%，比7月中旬下跌了1.5%。

在全市量漲價(jià)跌的形勢(shì)下，部分學(xué)區(qū)商圈卻出現(xiàn)了租賃價(jià)格逆勢(shì)上漲的局面。據(jù)偉業(yè)我愛我家人士介紹，位于馬連道麗水蓮花小區(qū)的周邊區(qū)域，由于宣武區(qū)外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校的入駐，區(qū)域的房屋租賃成交量及租金價(jià)格方面均出現(xiàn)了明顯的上漲，尤其是租金方面，相比6月份漲幅高達(dá)9%。

與租賃市場(chǎng)不同的是，8月中旬北京新建商品房市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)下滑，共成交1785套，環(huán)比8月上旬下降6%，較7月中旬下降18%。就此計(jì)算，8月中上旬新建商品住宅成交量為3682套，較7月同期下降了10%。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮預(yù)計(jì)，由于調(diào)控政策沒有松綁跡象，而市場(chǎng)供需形勢(shì)已持續(xù)一段時(shí)間的惡化，未來在售項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性降價(jià)或即將開啟。此外，北京周邊的廊坊、燕郊很有可能被納入限購的行列，之前從北京溢出的購房需求也將隨著遠(yuǎn)郊幾個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)的回落而逐步回流，2011年北京樓市“金九銀十”或可期待。