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購房補貼豈能按學歷“投檔”?

2015-12-11 08:46:38?薛家明?來源:東南網  責任編輯:林雯晶   我來說兩句

12月9日,杭州市富陽區(qū)人民政府印發(fā)了《富陽區(qū)促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展實施細則》的通知。對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者,在取得房屋所有權證后,給予購房款至少1%的補助。文件顯示,對學歷越高的購房者補貼越多。其中:全日制本科學歷,則補助購房款的1.5%,最高不超過3萬元;全日制博士學位,補助購房款的10%,最高不超過15萬元。(12月10日 澎湃新聞網)

毫無疑問,高房價是我國城鎮(zhèn)化進程中最大的攔路虎。許多民眾因承受不起高房價之重,被迫逃離城市。推出購房補貼,既能減輕公眾的購房負擔,也能化解房地產業(yè)不斷升高的高庫存風險。而房地產交易量增大,更可增加財政收入、延續(xù)地方政府倚仗的土地財政。從這個角度看,杭州市富陽區(qū)推出購房補貼政策,是一項無可爭議的多贏舉措。

然而,富陽區(qū)以學歷高低決定補貼標準的做法,卻有待商榷。比如,普通公眾只能享受購房款1%的補助,而本科學歷卻增加到購房款的1.5%,博士生更飆升至10%。誠然,這可理解為政府招賢納士、筑巢引鳳的重要抓手。但不容爭辯的是,富陽區(qū)是以“促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展”制定的補貼政策。難道學歷高就對促進房地產發(fā)展更有利么?顯然,購房補貼不能按學歷分檔,于理不通。

事實上,以學歷高低制定購房補貼標準,并不能有效去庫存。盡管不能一概而論,但一般情況下,學歷和職稱與收入是成正比。也就是說,學歷越高其購房負擔反而越輕。以學歷為依據制定購房補貼,只能給高學歷者錦上添花,而不是幫低收入者雪中送炭。而且,購房的剛需更多來自低收入者、農民工,簡單的以學歷高低決定補貼額度,并不能最大限度的刺激消費,消化房地產庫存??梢?,購房補貼不能按學歷“投檔”。

其實對政府而言,所謂的購房補貼,不過是一次變相減稅。依據我國法律,居民購買住房需要根據面積、購買年限(二手房),繳納一定的契約稅、印花稅、產權登記費等稅費。比如,新房的契約稅,140平米以下普通住宅1.5%,超過140平米3%。購房補貼不過是將這部分收益返還給購房者。相關部門與其費盡心思,制定一套以學歷為中心的補貼標準,最后因為受益面“小眾”備受指責,不如擇機推動“普惠”式的降低稅費。當然,通過減稅促進“居者有其屋”,需要在國家層面積極推動。但地方政府也并非無所作為。比如,降低營業(yè)稅、產權登記費等。

據《經濟參考報》報道,住建部正在積極制定“政策包”促進農民購房,消化樓市的高庫存。那么,如何去除房地產高庫存,確保居者有其屋呢?顯然,在國家層面上,給購房者定向減稅,應該是可選項之一。也唯有推出“普惠制”的減稅,才能破解各地購房補貼夾帶“私活”的問題。

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