近日，陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地分區(qū)域測(cè)算住房項(xiàng)目成本，公布區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間，控制房地產(chǎn)利潤(rùn)在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無(wú)法在價(jià)格主管部門(mén)備案，也無(wú)法取得預(yù)售證。

很顯然，陜西此舉的目的在于防止房?jī)r(jià)反彈，引導(dǎo)剛需人群理性購(gòu)房。把控制房?jī)r(jià)與控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)直接掛鉤，打到了房?jī)r(jià)虛高的“七寸”，如果這項(xiàng)政策得到不折不扣的落實(shí)，相信將進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，這是公眾所期望的。

而要將房地產(chǎn)利潤(rùn)控制在10%左右，首先應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的真實(shí)成本。盡管此前類似呼聲也不絕于耳，但收效甚微。開(kāi)發(fā)商為何不愿公布成本呢？不外乎是因?yàn)槠渲须[匿著各種見(jiàn)不得人的灰色費(fèi)用。這也傳遞出一個(gè)信號(hào)：暴利和腐敗是房?jī)r(jià)居高不下的直接原因。

為使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性并健康發(fā)展，必須通過(guò)合理規(guī)定房?jī)r(jià)，來(lái)控制開(kāi)發(fā)商的盈利幅度，使腐敗因子難以滲透，讓房地產(chǎn)“隱性成本”無(wú)處遁形。反之，一切“控制”都難以到位。由此可見(jiàn)，要實(shí)現(xiàn)控制房地產(chǎn)利潤(rùn)的目標(biāo)，公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本是第一步，也是關(guān)鍵的一步。我們希望這一天能早日到來(lái)。

——福州·徐娟

（福建日?qǐng)?bào)）