針對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲調(diào)控不斷出臺(tái)的現(xiàn)狀，曾有好事的網(wǎng)友翻出前幾年的新聞，發(fā)現(xiàn)政府從2004年就開(kāi)始談?wù)撊绾尾扇〈胧┮种品績(jī)r(jià)上漲，每年的新聞標(biāo)題幾乎都一模一樣?？墒钦{(diào)控措施出了一輪又一輪，房?jī)r(jià)依然高企不降。
日前據(jù)業(yè)界爆料，廣州的調(diào)控加碼，政府已經(jīng)直接以口頭通知的形式限制新樓盤(pán)的銷售價(jià)格，并要求高價(jià)豪宅暫緩簽售。這一消息雖然沒(méi)有得到廣州市房管局的確認(rèn)，但從政府官員的表態(tài)中可以看出，采取非市場(chǎng)手段強(qiáng)行限制房?jī)r(jià)并非不可能。市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，“房地產(chǎn)產(chǎn)品不是一種完全的商品，一方面土地資源是稀缺的，另一方面它的主要功能是滿足居住需求，且涉及到多個(gè)方面的因素，因此完全放開(kāi)不太現(xiàn)實(shí)”(11月30日《南方都市報(bào)》)。
作為一個(gè)普通市民，我當(dāng)然愿意看到房?jī)r(jià)下跌，然而對(duì)于限價(jià)這一手段的效果，我實(shí)在沒(méi)有什么信心。有人說(shuō)，目前房地產(chǎn)上漲速度加快，容易令買(mǎi)家對(duì)市場(chǎng)形成誤讀，出現(xiàn)恐慌性購(gòu)買(mǎi)局面，所以對(duì)樓價(jià)進(jìn)行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)是必要的。廣州市房管局就是這個(gè)意思，“我們前段時(shí)間是給開(kāi)發(fā)商打過(guò)招呼，目的是希望開(kāi)發(fā)商控制好銷售節(jié)奏，不要將特高價(jià)樓盤(pán)集中登記，造成區(qū)域房?jī)r(jià)扭曲和失真。最終的目的是希望給市民帶來(lái)正確引導(dǎo)”。但我認(rèn)為，如果供應(yīng)量不增加，土地成本不降下來(lái)，限價(jià)只會(huì)導(dǎo)致更多的購(gòu)買(mǎi)——雖然未必是出于恐慌。
房?jī)r(jià)為什么就是降不下來(lái)？到底會(huì)不會(huì)、該不該降下來(lái)？經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)商們都有許多不同的說(shuō)法。經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，隨著人口老齡化，城市人口的增長(zhǎng)遲早減速，房?jī)r(jià)怎么可能不降？地產(chǎn)商任志強(qiáng)則堅(jiān)持“不買(mǎi)房是傻瓜，中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)跌”。中國(guó)改革開(kāi)放30多年，沒(méi)有一年出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)負(fù)增長(zhǎng)，因此不用擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
這兩種說(shuō)法聽(tīng)起來(lái)似乎都有道理，誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)我也無(wú)從判斷。老百姓也不講這些邏輯，只不過(guò)如果手里有錢(qián)，大家還是首先想著買(mǎi)房。幾天前和朋友吃飯，還說(shuō)起如果中了1500萬(wàn)的彩票，他要去再買(mǎi)三套房，一套自己住，一套給兒子，還有一套嘛，和現(xiàn)在的老房子一起出租?？梢?jiàn)對(duì)房產(chǎn)的需求是真實(shí)的，雖然不見(jiàn)得是剛需?？墒裁词恰皠傂琛蹦兀繌那耙患胰鷶D在一套房子里不覺(jué)窘迫，現(xiàn)在則是沒(méi)有房子就討不到老婆，甚至工作之后就希望擁有自己的住宅，這樣的增長(zhǎng)需求算不算“剛需”呢？
如今的人們樂(lè)意把錢(qián)投資在房子上，和從前的人喜歡把鈔票換成金條一樣，說(shuō)到底是想在變幻莫測(cè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中為自己的財(cái)產(chǎn)找一個(gè)相對(duì)安全的保存形式。沒(méi)錯(cuò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也有泡沫破滅的時(shí)候，但相比股市，買(mǎi)套房子總歸不會(huì)讓你血本無(wú)歸。要說(shuō)引導(dǎo)，恐怕這才是無(wú)形卻有力的引導(dǎo)。
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