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三問：

對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

編輯：發(fā)展公共租賃房對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有怎樣的影響？目前進(jìn)展如何？

記者：大力發(fā)展公共租賃房，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)意義重大。

我國(guó)住房供應(yīng)體系的目標(biāo)是“低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)”，目前最薄弱的就是“中端有支持”。而在當(dāng)前的住房需求結(jié)構(gòu)中，中等收入和中低收入家庭，恰恰是住房需求最龐大的一個(gè)群體，也是目前受高房?jī)r(jià)影響最大、對(duì)高房?jī)r(jià)抱怨最多的群體。

大力建設(shè)公共租賃房，恰好補(bǔ)全了住房供應(yīng)體系的重要一環(huán)，即緩解中等及中等偏下收入家庭階段性的住房困難。通過租賃這種租金不高、又可以長(zhǎng)期穩(wěn)定租住的公租房，這一龐大的需求可以推遲進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)買房的時(shí)間，有些甚至可以不用買房，這樣對(duì)緩解現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾、穩(wěn)定房?jī)r(jià)有重要意義。

另外，當(dāng)公共租賃房建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，供應(yīng)對(duì)象還可以進(jìn)一步放寬，更多人可以通過租房來解決住房問題。將來，如果大多數(shù)人通過保障性住房和公租房、限價(jià)房等解決了住房問題，那么商品房?jī)r(jià)格飛漲的影響也就沒有那么大了。

實(shí)際上，不論房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控能否成功，公租房、限價(jià)房等支持“夾心層”的住房能否盡快投放市場(chǎng)，將是重要的決定因素。

今年的國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告提出，要大力發(fā)展公共租賃房。部分地區(qū)和城市已將公共租賃房納入保障性住房建設(shè)規(guī)劃和年度計(jì)劃，并向社會(huì)公布。重慶市規(guī)劃2010—2020年在主城區(qū)建設(shè)2000萬平方米公共租賃房，其中2012年前建設(shè)1000萬平方米，2010年開工建設(shè)500萬平方米、7萬套。江蘇省計(jì)劃2010年籌集10萬套，北京市計(jì)劃2010年建設(shè)收購(gòu)50萬平方米、1萬套。

但由于客觀存在的龐大需求，以及公租房仍然處于起步階段，這批公租房投放市場(chǎng)后，是否受歡迎，能否起到穩(wěn)定樓市的作用，還需要通過實(shí)踐來觀察。

齊驥表示，推動(dòng)公共租賃住房建設(shè)，是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)今年和今后一個(gè)時(shí)期的重要工作。住建部正會(huì)同有關(guān)部門研究發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見，加快推進(jìn)公租房建設(shè)，加強(qiáng)準(zhǔn)入退出管理，加快解決城市“夾心層”群體的住房問題。（責(zé)任編輯：趙健(實(shí)習(xí))）